“小阳春”的暖风已吹进楼市 新房市场出现回暖趋势

今年一季度房地产呈回暖趋势

进入四月,房企们相继交出了2021年首季度的答卷,迎来第二季度的挑战。2021年一季度,在“房住不炒”定位下,房产行业继续坚定调控态度。各家房企在总结去年业绩的同时,继续为2021年财报添砖加瓦,稳定提高产品和服务品质,在“管理红利时代”寻求高质量发展。

新房 多城找房热度环比上升近四成

“小阳春”的暖风已吹进楼市,新房市场已现回暖趋势。

根据58同城、安居客发布的《2021第一季度楼市总结》,2021年一季度新房找房热度同比上涨20.9。报告指出,2021年一季度恰逢置业旺季,节后楼市热度向好。

尤其是3月,新房找房热度有明显上升,全国整体找房热度环比上涨36.7%。其中,一线城市找房热度环比上涨39.6%,二线城市找房热度环比上涨42.2%,三四线城市找房热度上涨32.0%。

值得一提的是,从区域来看,环京、环沪、环广深区域新房找房热度同比均有不同程度上涨。58安居客房产研究院分院院长张波表示,不同城市已出现明显的冷热不均现象,城市间的楼市分化将逐步加剧。

业内人士分析称,2021年一季度,新房价格累计小幅上涨,长三角、珠三角地区房价依然领涨各区域。同时,在“就地过年”导向及房企持续积极促销等因素推动下,重点城市新房市场活跃度较高,其中一线、东部热点二线及强三线城市市场热度延续,带动重点城市商品住宅整体成交规模达近五年最高水平。

销售额 头部房企业绩同比增一倍

为了抓住“小阳春”窗口期,开年以来,各家房企不断发力。根据克而瑞研究院数据显示,2021年一季度,各梯队房企销售业绩门槛值继续提升,相较去年同期有明显增幅。

头部房企继续保持业绩优势,排名相对固定,TOP10房企销售操盘金额入榜门槛为608.0亿元,同比增长105.1%。TOP200房企销售操盘金额的入榜门槛13.9亿元,同比大增183.2%。

各家房企齿轮般地持续转动,是上述数字提升的秘方。

根据观点地产数据,2021年第一季度,TOP100房企实现全口径总销售金额30719.7亿元,同比增长87.6%,100亿以下房企仅有23家,较去年同期减半。截至一季度末,共有5家房企累计全口径销售超过1000亿元,相比去年同期增加3家,“碧万恒”,再次实力领跑。

财报季正在进行时,诸多房企也已在发布会上立下“豪言壮语”,一季度结束,他们仍在前进,以期用“实力”撑起“雄心”。

发债 融资规模同比下降

由此也可以看出,房企旨在通过年初加大销售力度,为全年完成业绩奠定基础。由此而快速回笼资金、降低企业杠杆,解决财务平衡问题。

“三道红线”压力下,房企发债规模下调。根据贝壳研究院数据,2021年第一季度,房企境内外债券融资累计约3040亿元,同比下降23%,整体债市表现下行,尤其境外发债规模大幅下滑,同比下降43.5%。

从房企发债结构来看,境内外表现亦有分化。2021年开年以来,境内货币政策稳定性强,资金面平稳,境内债市发行规模占比64%,是近5年内首次反超境外发行规模,并有进一步扩大占比趋势。

与此同时,房企境内发债利率中位数为4.40%,同比上升48个基点,环比上升16个基点。预期年报季后融资需求上扬,票面利率短期易升难降。

房企发债规模下调、聚焦境内和利率走高的背后,是房企对“降档”的执着。

根据贝壳研究院统计,在已发布财报的近70家房企中,未出现“升档”房企。与此同时,13家房企保持“绿档”,且新增13家房企通过降档实现零踩线。房企“降负”已成为行业整体趋势,且成果显著。

2021年首季度,正值房企年报季,房企“绿档”阵营大增。未来,房企包括融资、争地、分拆上市等重要经营环节,都将与企业踩线情况密切关联,预期房企整体负债情况将进一步好转。

标签: 一季度   房地产   回暖   市场  
来源:北京晚报
编辑:GY653

免责声明:本网站内容主要来自原创、合作媒体供稿和第三方自媒体作者投稿,凡在本网站出现的信息,均仅供参考。本网站将尽力确保所提供信息的准确性及可靠性,但不保证有关资料的准确性及可靠性,读者在使用前请进一步核实,并对任何自主决定的行为负责。本网站对有关资料所引致的错误、不确或遗漏,概不负任何法律责任。任何单位或个人认为本网站中的网页或链接内容可能涉嫌侵犯其知识产权或存在不实内容时,应及时向本网站提出书面权利通知或不实情况说明,并提供身份证明、权属证明及详细侵权或不实情况证明。本网站在收到上述法律文件后,将会依法尽快联系相关文章源头核实,沟通删除相关内容或断开相关链接。

  • 相关推荐