中国贷款市场报价利率(LPR)连续11个月“按兵不动”，不过房贷利率却继续上行，出现与之背离的情形。

22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。自此LPR已连续11个月未作调整。

同时，房贷利率出现走升迹象。3月份贝壳研究院监测的60城主流首套房贷利率为5.34%，二套利率为5.62%，分别较上月提高2个、3个基点;3月60城房贷平均放款周期为49天，较2月延长3天。

另据融360大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据，2021年3月(数据监测期为2021年2月20日-2021年3月18日)，中国首套房贷款平均利率为5.28%，环比上涨2个基点;二套房贷款平均利率为5.57%，环比上涨1个基点。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，当前房贷利率与LPR之间出现背离。LPR保持不变，房贷利率上升，这是各地银行执行房地产金融调控政策的结果。房地产贷款集中度管理制度落地，3月一线城市及热点二线城市对于违规经营贷的排查更加严格，信贷环境趋紧。在此约束下，热点城市银行谨慎投放购房信贷，上调房贷利率水平，对购房者的资格、收入流水等审核也更严格，导致放款周期延长。

许小乐认为，房地产金融调控相当于给房地产市场实行定向加息，房贷利率水平存在进一步提高的可能。一方面，随着全球疫情缓和，各国经济恢复增长的乐观预期增强，无风险利率水平出现上升趋势，各类金融资产定价利率存在上升压力。另一方面，目前局部城市楼市热度较高，在调控压力下，银行也将进一步上调贷款利率，带动整体房贷利率继续增长。

许小乐指出，当前房地产市场已经进入本轮上行周期的尾声，市场向下拐点可能在二季度到来。