日前，北京土拍成交4宗地块，2宗位于顺义新街区、1宗位于石景山衙门口、1宗在经开区，共计成交95.2亿元，平均溢价率10.1%。中海、中能建、招商蛇口（001979）等房企均有所斩获。

此外，“新面孔”福建雄旺成功拿地，成为市场关注焦点。

45家房企报名参与

(资料图)

本次土拍最火热的是顺义区顺义新城第19街区19-69地块，打破了不久前朱辛庄地块42家房企报名的纪录，共有45家房企报名参与，东方雨虹（002271）、中能建、中铁、金茂、龙湖、中铁建、越秀、港中旅、万科等悉数在列。

该地块出让建设用地面积31562平方米，规划建设用地面积56812平方米，起始价14.4亿元。中指研究院高级分析师张晓飞6月1日通过微信告诉《》记者：“从地块自身素质上看，规模相对较小，总价15亿元左右，相对报名门槛不高，并且地块设置最高限价约16.6亿元，可以满足众多中小房企参与报名的需求。”

张晓飞认为，此前竞拍单位主体结构进行过调整，由“同一企业不得参与竞拍同一宗地”，调整为“同一集团不得参与竞拍同一宗地”，使得国央企与民营企业同台竞技更加公平，所以本宗地块民营企业参与主体将近20家，成为近3年来民营企业参与最积极的地块。

毫无意外，该地块很快触及16.56亿元+12000平方米现房销售面积的摇号条件，最终福建雄旺幸运中签。

据企查查，福建雄旺成立于2022年11月7日，法定代表人为施琳，注册资本为10亿元人民币。

福建雄旺有3家子公司，分别为福建兆旺投资有限公司、杭州兆睿房地产有限公司、宁波兆诚房地产有限公司，其中杭州和宁波两家都有同一个股东厦门益悦置业有限公司，而这家公司最终能追溯到利百控股。

综合各公开信息看，利百控股属于厦门建发集团旗下公司。

“利润空间充足”

顺义区顺义新城第20街区SY00-0020-6001地块同样吸引30余家企业报名。起始楼面价24520元/平方米，起始总价15.05亿元，合理上限价格17.3亿元，竞报现房销售面积上限13000平方米；上限楼面价28198元/平方米，政府指导价现房60000元/平方米、期房58000元/平方米，最终房地价差30000元/平方米。

张晓飞表示：“该地块利润空间充足，是吸引众多房企参拍的原因之一。另外，顺义新城街区临近首都机场，周边多为低密小区，居住环境较为舒适，项目去化可靠；并且拿地之后，共同参与摇号的企业可以组成联合体共同开发，为后续开发奠定合作基础。”

最终该地块被中能建以17.3075亿元+13000平方米现房销售面积摇号竞得。

石景山区衙门口棚户区改造土地开发项目1615-713地块，建筑规模78747平方米，地价上限为32.545亿元，由中海新城底价28.3亿元获得，成交楼面价约5.13万元/平方米。

亦庄新城0510街区YZ00-0510-0032地块占地面积4.34万平方米，规划建面不超过8.7万平方米，容积率2.0，控高45米，起始价格28.7亿元，销售指导价5.8万元/平方米，是本次起始总价最高地块。该地块共吸引中海、首开、建发、城建、建工、绿城、保利、招商蛇口、华润置地、万科等10家房企独立报名参与。张晓飞表示，该地块由于门槛在本批次中相对较高，报名企业主要为央国企。

该地块竞争也颇为激烈，在第29轮时招商蛇口报价33.005亿元，触及地价上限，进入摇号确定竞得人环节，仅中海、万科、城建、招商、保利5家参与摇号，最终招商蛇口以触顶价格33.005亿元摇中。

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