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大部分的情况下，购房定金是无法退还的，但如果双方因购房合同无法达成一致意见，可申请退还定金，但需要提供相关证明材料。因为定金算是开发商和购房者之间对房屋的一种约定，特别是签订了对自身不利的协议，很容易让自己处于不平等的地位。所以我们在签订协议的时候，需要认真审查，保证自身的利益。

但很多购房者都会觉得买房所缴纳的定金和普通的买卖定金性质是一样的，也就意味着当商品不要的时候，可以随时退还。其实买房的定金还是具有约束性的，如果签订好房屋认购书的话，一旦存在违约现象的话，购房者往往无法申请定金的退购。

另外房屋认购书作为合同的前提协议，往往会对定金部分进行相应的规定，如果一旦存在违约的现象，将无法签订商品房买卖合同，则倾向于守约方。当然如果双方准备签署合同，但意见无法达成一致，则不存在违约问题，允许退还定金。若是这样的情况，所规定的定金条例就不适用了，直接按照相关的法律程序来处理。

如果是购房者自身的原因，不能买房，即存在违约现象的话，定金无法退还。但双方无法归责的话，购房者有权要求开发商退还定金，另外如果没有签署认购书的话，也可要求开发商将定金退给自己。因此我们在购房的时候，最好不要立马签署认购书和缴纳定金，以免后期出现经济纠纷问题。

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